395 000 $
Duplex à vendre - Godmanchester
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5 - 7 Rue McCallum, Godmanchester, J0S 1H0
Opportunité idéale pour propriétaire occupant avec ce DUPLEX! Possibilité d'occuper le logement vacant tout en bénéficiant d'un revenu locatif stable, avec excellent potentiel supplémentaire. Située dans un secteur paisible du Haut-Saint-Laurent, à proximité de Salaberry-de-Valleyfield et de la frontière américaine, la propriété offre un cadre de vie tranquille tout en demeurant près des services. L'immeuble a bénéficié de plusieurs améliorations au fil des années, offrant un bel équilibre entre confort, investissement et qualité de vie.
-
Superficie du terrain:
5 275 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 6
- Année de construction : 1950
Particularités du bâtiment
70'1" X 28'1" Irrégulières
1950
1 981 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Addenda
Idéal pour propriétaire occupant :
*possibilité d'occuper le logement #7 actuellement vacant tout en bénéficiant d'un revenu locatif!
* Revenus locatifs : logement #5 loué à 750 $/mois (9 000 $/année), sera de 805 $/mois à partir du 1er juillet 2026 (9 660 $/année)
* Potentiel de revenus supplémentaires : logement #7 actuellement vacant avec une valeur locative estimée à 1 200 $/mois (14 400 $/année)
Optimisations des dernières années :
* 2011 : retrait de deux fournaises au mazout et de deux réservoirs extérieurs
* 2012 : installation de fournaises électriques en remplacement
* 2012 : installation d'un nouveau puits artésien
* 2025 : rénovations majeures -- planchers refaits, isolation des murs refaite, cuisines entièrement rénovées, salles de bains entièrement rénovées, plomberie refaite en grande partie et balcons avant refaits
* 2025 : installation d'un nouveau bassin et d'une nouvelle pompe (sump pump)
* 2025 : réparation de fissures en façade et du côté gauche du bâtiment par un entrepreneur spécialisé, incluant drain français avec géotextile et membrane Delta MS; deux fissures également réparées de l'intérieur sur le mur de fondation arrière
Particularités du bâtiment
70'1" X 28'1" Irrégulières
1950
1 981 Pi2
Béton coulé
Brique
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
50'1" X 107' Irrégulières
5 275,39 Pi2
Non pavée
Allée : 2
Cégep , Garderie/CPE , Golf , Hôpital , Parc , école primaire , École secondaire , CARAC.PROX.SVTT
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 15'4" X 14'7" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 10'5" X 6'2" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'6" X 10'5" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 10'5" X 11'4" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 15'4" X 15'6" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle familiale | Sous-sol 1 | 34'1" X 26' | Béton |
Caractéristiques
Air soufflé (pulsé)
Électricité
Adoucisseur d'eau
Puits artésien
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Fixtures et luminaires
Effets personnels du locataire
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Le quartier en quelques statistiques
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38.6%
-
21.9%
-
17.2%
-
17.0%
-
5.3%
-
48.8%
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9.8%
-
7.7%
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33.7%
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0.0%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2026)
- (2025)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Mon nom est SYLVAIN CUERRIER, courtier immobilier RE/MAX. Comment puis-je vous aider?
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SYLVAIN CUERRIER
RE/MAX DÉFI (1996) | 74 Route 338, Les Coteaux, Québec, J7X 1A2
- Bur.: 450-267-8878 |
- Cell.: 450-601-5460
- Téléc.: 450-267-7415
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