**BIENVENUE AU 35 144E AVENUE À NOTRE-DAME-DE-L'ILE-PERROT**

Voici les caractéristiques distinctives de cette propriété:

Intérieur:
+5 chambres à coucher de belles dimensions, dont 3 chambres sur le même étage
+3 salles de bain complètes
+Plancher chauffant au rez-de-chaussée pour un confort optimal
+Foyer électrique au salon, créant une ambiance chaleureuse et conviviale
+Superbe cuisine sur mesure réalisée par un ébéniste, alliant design raffiné, qualité et fonctionnalité
+Armoires pleine hauteur jusqu'au plafond, maximisant les espaces de rangement
+Armoires et tiroirs munis de mécanismes de fermeture amortie pour un confort au quotidien
+Spacieux îlot central pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes assises, idéal pour les repas et les moments de convivialité
+Élégants comptoirs en Dekton, un matériau haut de gamme reconnu pour sa résistance et sa durabilité
+Dosseret en céramique apportant une touche moderne et soignée à l'ensemble de la cuisine
+Plafonds de 9 pieds offrant une belle impression de grandeur
+Fenestration généreuse dans l'ensemble de la propriété, offrant une abondance de lumière naturelle, notamment grâce à une imposante fenêtre située devant l'évier double de la cuisine, offrant une magnifique vue sur la cour arrière
+Nombreux luminaires encastrés répartis sur tous les étages de la propriété
+Superbes escaliers en bois, dont celui menant au sous-sol
+Chambre principale avec spacieuse penderie de type walk-in de 13.2 X 6 pieds et salle de bain attenante
+Salle de bain attenante à la chambre principale comprenant une grande douche avec bain intégré et deux alcôves de rangement
+Salle de bain du 2e étage munie d'un bain-douche avec finition en céramique
+Thermopompe centrale assurant un confort en toute saison
+Installations électriques comprenant un panneau de 200 ampères et un panneau de 100 ampères
+Aspirateur central pour plus de commodité

EXTÉRIEUR
+Propriété pieutée
+Emplacement privilégié sans voisin à l'avant ni de part et d'autre, procurant une intimité exceptionnelle et un environnement paisible
+Garage intégré en béton de 13.4 X 19.10 pieds avec sortie extérieure
+Patio arrière de 20.5 X 8.1 pieds en bois traité
+Magnifique patio avant couvert de 26 X 22.2 pieds avec revêtement en acrylique et élégantes rampes en verre, offrant une vue dégagée sur le parc

Localisation:
+Accès pratique à l'autoroute 20, facilitant les déplacements vers Montréal, Vaudreuil-Dorion et les environs
+À proximité du Collège John Abbott
+Accès à la gare de train de banlieue de L'Île-Perrot, desservant la ligne Vaudreuil--Hudson vers Montréal
+À quelques pas du parc des Hirondelles, offrant des modules de jeux, un terrain de baseball, des terrains de pétanque et de pickleball
+À proximité de l'école primaire Notre-Dame-de-la-Garde

Une propriété qui devient rapidement un chez-soi!