BORD DE L'EAU NAVIGABLE | ACCÈS DIRECT AU LAC SAINT-FRANÇOIS

Une superbe occasion de profiter d'une propriété directement en bordure d'un canal large et profond offrant une navigation jusqu'au lac Saint-François! Située sur l'une des plus belles avenues du secteur, pavée et paisible, cette propriété vous séduira par son emplacement exceptionnel, son accès direct à l'eau et son environnement propice à la détente et aux activités nautiques.

Érigé sur le lot 4 671 883, le charmant bungalow propose une chambre à coucher et un intérieur confortable. Plusieurs améliorations rehaussent le confort des lieux, dont un nouveau plancher flottant, une thermopompe murale avec fonction climatiseur ainsi qu'un poêle au propane dans la salle à manger, créant une ambiance chaleureuse et conviviale.

La superbe véranda constitue sans aucun doute l'un des coups de coeur de la propriété. Baignée de lumière naturelle grâce à ses nombreuses fenêtres, elle offre une agréable vue sur l'eau et se prête parfaitement aux moments de détente en toute saison. À l'extérieur, un très grand patio permet d'aménager aisément un espace repas, des chaises longues et un barbecue afin de profiter pleinement des belles journées d'été. Une descente pour bateau est également aménagée sur le terrain principal.

La propriété comprend deux lots totalisant 1 115,9 m². En face, le lot 4 671 861, d'une superficie additionnelle de 5 999 pi², offre une remise de 16 x 10 pi ainsi que quatre espaces de stationnement supplémentaires non pavés. Le terrain principal dispose quant à lui d'une allée asphaltée pouvant accueillir trois véhicules.

Ici, tout est réuni pour profiter pleinement du bord de l'eau : navigation, pêche, plein air et moments de tranquillité. Le canal mène directement au lac Saint-François, offrant un vaste territoire navigable et un accès privilégié aux plaisirs nautiques. La propriété se trouve à environ une heure de Montréal et à quelques minutes seulement de la Marina de Saint-Anicet.

Le lac Saint-François, partie élargie du fleuve Saint-Laurent, se trouve au carrefour du Québec, de l'Ontario et de l'État de New York. En bateau, Cornwall est accessible en environ 20 minutes, tandis que Fort Covington et Saint Regis, aux États-Unis, se trouvent également à proximité. La région regorge de possibilités : camping, pêche, navigation de plaisance, golf, découvertes historiques, attractions culturelles et magnifiques paysages naturels.

À proximité : Marina de Saint-Anicet (2 km), Marché Éric Hébert (9 km), École des Jeunes-Riverains (9,2 km), Parc Jules-Léger et plage municipale (9 km), St-Anicet Golf Club (15 km) et Trout River Golf Club (17,4 km), en plus de plusieurs restaurants et services.

Une propriété unique pour les amateurs de plein air et de navigation à la recherche d'un véritable havre de paix au bord de l'eau, à proximité de Montréal!