**Visites à partir de lundi 15 juin** Duplex au cachet centenaire situé dans le secteur recherché de Saint-Timothée à Salaberry de Valleyfield! Offrant une grande unité principale de 4 chambres ainsi qu'un logement de 2 chambres, cette propriété représente une excellente opportunité pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche d'un immeuble avec personnalité. Derrière sa façade de brique datant de 1925 se dévoilent de magnifiques planchers de bois, de superbes vitraux d'époque, de hauts plafonds et plusieurs détails architecturaux qui témoignent du charme et du savoir-faire d'une autre époque.

Le logement principal propose des pièces de bonnes dimensions baignées de lumière naturelle, une cuisine fonctionnelle avec îlot central, une salle à manger conviviale ainsi qu'une salle de bain principale entièrement rénovée avec plancher chauffant. Les boiseries, les portes vitrées et les éléments d'origine soigneusement conservés créent une atmosphère chaleureuse et authentique difficile à retrouver dans les constructions plus récentes.

Le logement secondaire de 2 chambres offre un espace lumineux et fonctionnel, idéal pour générer un revenu d'appoint.

À l'extérieur, le vaste terrain bordé d'arbres matures procure une belle intimité et de nombreuses possibilités d'aménagement. Une remise détachée complète l'ensemble et offre un espace de rangement pratique. Plusieurs améliorations importantes ont été réalisées au fil des ans, notamment à la plomberie et à la toiture.

À quelques minutes de la plage, du parc régional, des écoles et des principaux services, cette propriété combine cachet, fonctionnalité et potentiel dans un secteur apprécié des familles et des amateurs de plein air.

À proximité :

À pied :
- École primaire Marie-Rose et son parc (8 min)
- Arrêt d'autobus (1 min)
- Parc régional de Saint-Timothée et sa plage (6 min)
- CPE Cadet-Rousselle (15 min)

En voiture :
- Routes 132 et autoroute 530 (2 min)
- Garderie Les Petits Bricoleurs (5 min)
- Écoles secondaires du Parcours et de la Baie-Saint-François (10 min)
- Club de golf Valleyfield (10 min)
- Cégep de Valleyfield (15 min)
- Hôpital du Suroît (15 min)

Améliorations :

- Plancher chauffant dans la salle de bain principale du logement 131 (2018)
- Gouttières installées à l'avant et sur les côtés de la propriété (2018)
- Plomberie entièrement refaite de la cave au grenier (2018-2019)
- Porte extérieure du sous-sol remplacée (2019)
- Aspirateur central installé dans le logement principal (2019)
- Installation de 3 plinthes électriques au sous-sol (2020)
- Toit plat refait en élastomère (2023)
- Toit de la véranda refait en bardeau d'asphalte (2023)
- Cheminée du toit principal retirée et capée (2024)
- Porte avant du logement secondaire 131A remplacée (2024)
- Nettoyage des thermopompes murales (2025)

Une visite vous permettra d'apprécier tout le potentiel et le charme unique de cette propriété remplie d'histoire.