Au-delà de ses qualités résidentielles, cette propriété représente une opportunité stratégique majeure. Le zonage en vigueur permet la construction d'un immeuble à revenus de type duplex, triplex ou quadruplex. Deux avenues s'offrent donc aux futurs acheteurs : envisager la démolition de la résidence actuelle afin d'y ériger un bâtiment multifamilial, ou optimiser l'existant.

Selon les informations obtenues et sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises, il serait possible d'aménager un duplex à même la propriété actuelle, notamment en exploitant le potentiel du sous-sol pour créer une seconde unité. Cette option permettrait de générer un revenu locatif tout en conservant la structure en place, une stratégie particulièrement intéressante pour un propriétaire occupant souhaitant réduire ses frais mensuels ou pour un investisseur désirant maximiser le rendement sans procéder à une reconstruction complète.

L'emplacement constitue sans contredit l'un des plus grands atouts du terrain. Implantée dans un quartier établi, homogène et très prisé pour sa tranquillité et sa proximité avec l'eau, la propriété bénéficie d'un environnement recherché autant par les familles que par les étudiants, jeunes professionnels et retraités actifs. La combinaison entre nature, services et institutions d'enseignement crée un équilibre rare sur le marché.

En moins de 3 minutes à pied, on accède à l'école primaire Saint-Joseph-Artisan, au parc du même nom, au bord de l'eau de la baie Saint-François, à la piste cyclable ainsi qu'à un arrêt d'autobus. Ce cadre favorise un mode de vie actif et pratique, un argument de poids pour un projet locatif attrayant.

À moins de 10 minutes se trouvent l'école secondaire du Parcours, le Cégep de Valleyfield, l'Hôpital du Suroît et le parc multisport. Le boulevard Monseigneur-Langlois est accessible en moins de 5 minutes, offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, épiceries et services essentiels. Plusieurs garderies et le club de golf de Valleyfield sont également situés à moins de 15 minutes.

La maison peut donc être occupée telle quelle, convertie en duplex selon les normes applicables, louée ou remplacée par un immeuble multifamilial. Cette polyvalence offre une flexibilité rare dans un secteur aussi recherché.

Un investissement qui permet d'habiter, de rentabiliser ou de développer -- selon votre vision.