1 575 000 $ +TPS/TVQ
Commerciale à vendre - Coteau-du-Lac
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332 - 336 Ch. du Fleuve, Coteau-du-Lac, J0P 1B0
Immeuble semi-commercial stratégique au 332-336 ch. du Fleuve à Coteau-du-Lac. Composition idéale avec 60 % commercial et 40 % résidentiel, partiellement taxable. Trois commerces établis avec baux en vigueur : clinique dentaire, institut de beauté et barbier. Trois logements loués (2 x 4 1/2 et 1 x 5 1/2) avec vue sur le fleuve. Revenus stables et diversification intéressante. En face de l'église, à 3 min à pied de l'école primaire, moins de 5 min du parc, du fleuve, d'un arrêt d'autobus et de l'A-20. Environ 15 min de l'Hôpital du Suroît, du cégep et du golf St-Zotique. À distance de marche du centre. Excellente opportunité d'investissement
-
Superficie du terrain:
10 463 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 0
- Année de construction : 1960
Particularités du bâtiment
34'3" X 80'9"
1960
PVC
Béton coulé , Pierre
Aluminium , Aggloméré de bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Vide sanitaire
Addenda
À VENDRE -- IMMEUBLE SEMI-COMMERCIAL STRATÉGIQUE À COTEAU-DU-LAC 332-336 chemin du Fleuve
Opportunité d'investissement solide au coeur d'un secteur recherché de Coteau-du-Lac. Cet immeuble semi-commercial offre une combinaison gagnante : 60 % commercial et 40 % résidentiel, partiellement taxable, avec revenus stables et locataires en place. 3 logements résidentiels et 3 logements commerciaux
Un emplacement qui fait toute la différence.
À seulement 3 minutes à pied de l'école primaire de Coteau-du-Lac, moins de 5 minutes du Parc Yvon-Geoffrion, du fleuve Saint-Laurent, d'un arrêt d'autobus, de l'autoroute 20 et de la route 338. Environ 15 minutes de l'Hôpital du Suroît, du cégep de Valleyfield et du Club de golf St-Zotique. Un secteur accessible, dynamique et en demande, autant pour le commercial que le résidentiel.
VOLET COMMERCIAL -- Locataires établis
Trois commerces bien implantés avec baux en vigueur :
Clinique dentaire
Institut de beauté -- Soins esthétiques
Barbier Station -- Services de barbier
Des services essentiels et complémentaires qui assurent une clientèle régulière et une belle stabilité locative. Une base commerciale forte, déjà en place.
VOLET RÉSIDENTIEL -- Vue sur le fleuve
Trois unités résidentielles également louées :
2 x 4 1/2
1 x 5 1/2
Les logements bénéficient d'une vue imprenable sur le fleuve Saint-Laurent, un atout distinctif qui favorise la rétention des locataires. Baux en vigueur, revenus constants et demande locative soutenue dans le secteur.
Cet immeuble représente une occasion stratégique pour investisseurs recherchant un actif mixte équilibré, offrant diversification des revenus et stabilité. La combinaison de commerces de proximité bien établis et d'unités résidentielles attrayantes crée une synergie naturelle et sécurisante.
Que vous souhaitiez bonifier votre portefeuille immobilier ou acquérir un immeuble générant des revenus immédiats, cette propriété coche les cases essentielles :
Emplacement de choix
Revenus diversifiés
Locataires stables
Secteur recherché
Vue sur le fleuve
Un immeuble bien positionné, dans une municipalité en croissance, à proximité des grands axes et des services majeurs.
Une opportunité à saisir à Coteau-du-Lac.
Particularités du bâtiment
34'3" X 80'9"
1960
PVC
Béton coulé , Pierre
Aluminium , Aggloméré de bois , Brique
Bardeaux d'asphalte
Vide sanitaire
Particularités du terrain
50' X 202'2" Irrégulières
10 462,52 Pi2
Asphalte
Allée : 10
Autoroute , Transport en commun
Commercial , Résidentiel
Caractéristiques
Plinthes électriques
Électricité
Climatiseur mural , Thermopompe murale
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Luminaires (résidentiel), stores, rideaux, pôles, chauffe-eau, hotte du four, air climatisé.
Les biens des locataires, les améliorations locatives du dentiste, barbier et esthétique, (air climatisé X 5 dentiste), laveuse, sécheuse (r-d-c Barbier et Esthétique), système d'alarme dentiste.
Détails financiers
évaluation (2026)
Taxes
- (2025)
- (2025)
Le quartier en quelques statistiques
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18.0%
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25.5%
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21.3%
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18.5%
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16.6%
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CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
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