Investisseurs, découvrez cette excellente opportunité d'acquérir un 6-plex à Coteau-du-Lac.

Situé dans un quartier calme et familial, cet immeuble à revenus comprend 6 logements 4½, tous offrant des espaces de vie fonctionnels et appréciés des locataires à long terme. L'immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié, directement **en façade du parc Oscar-Dunn et d'un charmant cours d'eau, créant un environnement paisible et recherché. Ce cadre naturel contribue fortement à la qualité de vie des occupants, un atout majeur pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.

L'un des points forts de cette propriété est sans contredit sa localisation stratégique. À seulement 5 minutes de l'Académie Wilson, une école primaire réputée, l'immeuble se trouve dans un secteur très intéressant pour les petites familles. De plus, il est situé à **15 minutes du Cégep de Valleyfield et de l'Hôpital du Suroît, deux pôles importants qui génèrent un flux constant d'étudiants, de professionnels, d'employés du milieu éducatif et de personnel médical à la recherche de logements locatifs toute l'année. Cette proximité assure une excellente stabilité d'occupation et contribue à la solidité des revenus mensuels.

Les travailleurs et navetteurs apprécieront également l'accès rapide à l'autoroute 20 et à la route 201, facilitant les déplacements vers Vaudreuil-Dorion, Salaberry-de-Valleyfield, l'Ouest de l'Île de Montréal et l'ensemble de la Montérégie. Cette combinaison entre tranquillité résidentielle et facilité de transport positionne l'immeuble comme un produit locatif très compétitif sur le marché.

Que vous souhaitiez diversifier votre portefeuille immobilier ou consolider vos revenus locatifs avec une propriété stable, ce 6-plex représente une occasion rare alliant emplacement de choix, attrait locatif et excellent potentiel de rendement. Sa configuration, son environnement naturel, ses services à proximité et son accessibilité en font une acquisition judicieuse, durable et parfaitement alignée avec les besoins actuels du marché à Coteau-du-Lac.