PROPRIÉTÉ À REVENUS -- OPPORTUNITÉ RARE | USAGES MULTIPLES AVEC DROITS ACQUIS

Immeuble à revenus exceptionnel situé sur le très achalandé **chemin de Chambly à Longueuil**, offrant une visibilité stratégique et un fort potentiel de revenus.

Cette propriété se distingue par ses **droits acquis uniques**, permettant une combinaison d'usages **résidentiels et commerciaux**, incluant notamment :

* Exploitation résidentielle et commerciale
* Activité de traiteur / restauration
* Bar et service de consommation sur place
* Permis de loterie
* Permis d'alcool en vigueur

Un actif immobilier rare offrant une grande flexibilité d'exploitation et une capacité de diversification des revenus, idéal pour investisseur ou exploitant désirant optimiser le rendement.

L'immeuble bénéficie d'un emplacement de choix sur un axe majeur de la Rive-Sud, avec un important flux de circulation et une excellente accessibilité aux grands axes routiers et transports.

### POINTS FORTS

* Emplacement stratégique sur artère commerciale principale
* Droits acquis multiples (résidentiel et commercial)
* Permis existants : alcool, loterie, restauration/traiteur
* Fort potentiel de revenus et optimisation des opérations
* Visibilité et achalandage élevés

Une occasion unique d'acquérir un immeuble polyvalent offrant stabilité et potentiel de croissance dans un secteur en constante évolution.