Duplex offrant un potentiel remarquable dans un emplacement privilégié de Saint-Anicet! Située sur un vaste terrain de plus de 13 000 pi² bordé par un canal navigable menant directement à la baie du lac Saint-François, cette propriété se distingue avant tout par son environnement exceptionnel et les nombreuses possibilités qu'elle offre.

Libre immédiatement, l'immeuble comprend deux logements avec entrées distinctes, permettant plusieurs scénarios d'occupation : propriétaire occupant avec revenu d'appoint, projet intergénérationnel, investissement locatif ou projet de remise en valeur. Les espaces actuels gagneront à être modernisés, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'occasion de personnaliser les lieux selon leurs besoins et leurs goûts.

À l'extérieur, le terrain constitue sans contredit l'un des principaux attraits de la propriété. Profitez d'un accès direct au canal navigable pour vos sorties en kayak, en planche à pagaie ou en petite embarcation, avec accès à la baie du lac Saint-François à quelques coups de pagaie seulement. Les grands espaces verts, les arbres matures et la présence de l'eau créent un cadre de vie paisible où il fait bon décrocher du quotidien.

Les amateurs de rangement, de mécanique ou de bricolage apprécieront la présence d'un garage attaché ainsi que d'un garage détaché, une caractéristique rarement offerte dans cette gamme de prix. L'allée asphaltée permet quant à elle le stationnement d'environ huit véhicules.

Le sous-sol d'environ 6 pieds de hauteur demeure non aménagé et offre un espace pratique pour l'entreposage et les besoins utilitaires. La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Les propriétés offrant un accès navigable à l'eau deviennent de plus en plus rares. Ici, vous profitez non seulement d'un terrain généreux et d'un emplacement convoité, mais également d'un immeuble offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation. Que vous soyez investisseur, entrepreneur ou simplement à la recherche d'un projet dans un secteur recherché, cette propriété mérite votre attention.

À proximité :

- En face du Club de golf Saint-Anicet
- À 5 minutes de l'École primaire des Jeunes-Riverains
- À 15 minutes de l'École secondaire Arthur-Pigeon
- À 15 minutes du CPE Kaléidoscope
- À 21 minutes du Cégep de Valleyfield
- À 21 minutes de l'Hôpital du Suroît
- Accès rapide à la Route 132
- À quelques minutes des marinas, descentes à bateaux et activités nautiques du secteur.

Une occasion rare d'acquérir une propriété riveraine offrant autant de possibilités dans un secteur où l'emplacement demeure la véritable valeur ajoutée.