**BIENVENUE AU 203 VICTORIA À SALABERRY-DE-VALLEYFIELD**

Voici les caractéristiques distinctives de cette bâtisse commerciale:

Intérieur:
+2 étages
+Revenus annuels bruts de 23 400$
2x climatiseurs murales
1x thermopompe centrale

DESCRIPTION DES PIÈCES:

Rez-de-chaussée:
Une grande aire ouverte avec revêtement de sol en tapis, desservie par 2 climatiseurs murales
Backstore avec tuiles collées au sol
Salle d'eau rénovée avec plancher de céramique (3,6 pi x 5,2 pi)
5 salles d'essayage

2e étage :
Entrée du 2e: 12,1 x 13,11 tapis
Salle 1 à air ouverte sans porte: 20,3 x 31,5 irr tapis
Salle 2 (Backstore) : 20,3 x 18 irr lino
Dans la salle 2, on retrouve un monte-charge ainsi qu'un escalier donnant accès au local du rez-de-chaussée et à l'extérieur, à l'arrière de l'immeuble.
Salle 3 : 15,3 x 24 + 31,10 irr tuile
Avec escalier donnant accès directement à l'extérieur, à l'avant de la bâtisse (mais cette porte est condamnée pour l'instant)
Cuisine : 8,2 x 10,9 tapis
Salle d'eau adjacente à la cuisine: 4,7 x 5 céramique
Salle 4 : 14,11 x 13,8, revêtement du sol non terminé
Salle d'eau adjacente à la salle 4 : 4,4 x 7 céramique

L'acheteur devra effectuer ses vérifications auprès de la municipalité s'il souhaite aménager un local indépendant au 2e étage, puisque l'escalier donnant accès à l'extérieur, du côté de la rue, est actuellement condamné.


LOCALISATION:
+Située sur la rue Victoria, l'une des principales artères au coeur du centre-ville de Salaberry-de-Valleyfield.
+Emplacement bénéficiant d'un achalandage constant et d'une excellente visibilité.
+Secteur dynamique reconnu pour sa forte concentration de commerces, restaurants et services.
+À proximité de nombreux commerces de détail et boutiques spécialisées.
+À quelques pas du bord de l'eau, de la marina et des parcs.
+Emplacement stratégique offrant un flux continu de clientèle locale et de visiteurs.
+Secteur commercial bien établi et facilement accessible.