BIENVENUE AU 46, 46A, 46B, 46C RUE DU MARCHÉ À VALLEYFIELD

Voici une opportunité intéressante pour un investisseur à la recherche d'un immeuble bien situé avec un bon potentiel de revenus. Ce quadruplex 100% en brique a été entretenu au fil des années et offre une combinaison recherchée de logements résidentiels et de locaux commerciaux.

À l'étage, on retrouve deux logements résidentiels, soit un 4½ ainsi qu'un grand 3½ (anciennement un 4½), actuellement occupés par de bons locataires. Ces unités se démarquent par leur cachet : plafonds d'environ 10 pieds, planchers de bois franc et boiseries d'origine qui ajoutent beaucoup de caractère.

Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend deux locaux commerciaux avec des locataires bien établis, chacun bénéficiant également d'un espace de rangement au sous-sol. Une configuration intéressante qui contribue à la stabilité des revenus.

Les revenus annuels s'élèvent à 35 880$, offrant une base solide pour un investisseur souhaitant optimiser son portefeuille. À noter que selon l'ancien propriétaire, les fenêtres ainsi que les portes menant aux balcons du 2e étage ont été remplacées.

Côté emplacement, difficile de faire mieux. Situé à distance de marche de tous les services essentiels : épicerie, hôpital, cégep, et à quelques minutes de la rue Victoria, reconnue pour ses restaurants et son ambiance animée, ainsi que du parc Sauvé. Un secteur pratique et recherché, autant pour les locataires résidentiels que commerciaux.

En plus, il est possible d'obtenir une vignette de stationnement de la ville permettant de stationner dans les espaces publics durant la période hivernale -- un avantage non négligeable dans le secteur.

Une propriété polyvalente, bien localisée et offrant plusieurs possibilités. À considérer sérieusement.